Nadie quiere construir las 310 viviendas de alquiler bajo en Guadalajara

La Junta de Gobierno Local ha declarado desierta la licitación para la cesión de las parcelas en Las Cañas, un proyecto en el que están implicados el Ayuntamiento, la Junta de Comunidades y el Gobierno central.

La primera gran actuación en años en materia de vivienda en Guadalajara capital, en la que están implicados el Ayuntamiento de Guadalajara, la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha y el Gobierno nacional ha resultado fallida. Ninguna empresa quiere construir las 310 viviendas protegidas de alquiler asequible en la zona de Las Cañas y el remate de Las Cañas, junto a la Ronda Norte.

La Junta de Gobierno Local del Consistorio capitalino, reunida esta semana, ha declarado desierta la licitación para la transmisión del derecho de superficie de las parcelas de propiedad municipal en las que se iban a levantar cuatro bloques, cuyos futuros moradores iban a ser jóvenes y familias vulnerables. 

En concreto, el procedimiento consistía en la cesión de suelo por parte de la Administración municipal a empresas privadas para levantar un bloque de 96 viviendas en la calle Concepción Arenal, dos bloques de 78 viviendas cada uno en la calle Acebeda y otras 58 en la avenida del Olivar. Los requisitos que debían cumplir eran ser de protección oficial en régimen de alquiler asequible, ser energéticamente eficientes y no superar el precio máximo de 5,95 euros al mes el metro cuadrado para las viviendas y los 1,30 euros al mes el metro cuadrado para los garajes y trasteros.

Las personas beneficiarias, unas 1.000 según las previsiones de la Consejería de Fomento, no deberían obtener ingresos superiores a 5 veces el Iprem y pagarían hasta un 30 por ciento menos de precio de alquiler de lo que está pagando en estos momentos en la ciudad de Guadalajara.

Trascurridos 75 años, la propiedad revertiría al Ayuntamiento. El presupuesto previsto era de 41 millones de euros, de los cuales 14,3 serían aportados por el Estado a través de los fondos europeos Netx Generation y los 26,6 restantes correrían a cargo de la iniciativa privada. Las obras deberían estar concluidas en el junio del año 2026, algo que parece que no podrá conseguirse, dados los plazos que deben de seguir estos procesos administrativos. 

Estas viviendas están incluidas dentro del Plan '10.000’ del Gobierno regional, que fue presentado el pasado 3 de abril por el ex alcalde de Guadalajara, Alberto Rojo, el primer teniente de alcalde y responsable de Urbanismo, Rafael Pérez Borda; la entonces directora general de Vivienda del Gobierno de Castilla-La Mancha, Inés Sandoval y la subdelegada del Gobierno de España, Mercedes Gómez. Los objetivos del Plan, en palabras de Rojo, es "destensionar y reequilibrar" el mercado de vivienda en alquiler, apoyar a las familias más vulerables y fomentar la emancipación de los jóvenes.

La actual alcaldesa, Ana Guarinos, cuya primera rueda de prensa como regidora fue precisamente para hablar de este tema, destacó asimismo que el objetivo del nuevo equipo de Gobierno de PP y Vox era "dar el pistoletazo de salida al impulso de la vivienda pública en la ciudad". Y recordó la importancia de esta medida "para que las personas con menos ingresos y la gente joven tengan la posibilidad, a través de esta promoción de vivienda pública, de aceder al mercado de la vivienda al que en este momento no tienen acceso".

Una vez que el proceso ha quedado desierto, las administraciones implicadas tendrán que plantearse dónde radica el problema que que ninguna empresa se haya interesado en hacer estas viviendas, tan demandadas y necesarias en una ciudad como Guadalajara, con el mercado del alquiler por las nubes.