AIKE plantea elevar a 40 metros cuadrados la superficie mínima de las viviendas creadas en antiguos locales

El grupo municipal presenta enmiendas a la ordenanza para reforzar la seguridad jurídica, evitar infraviviendas y proteger el comercio de los barrios y las zonas patrimoniales de Guadalajara

 

 

El grupo municipal AIKE ha registrado una batería de enmiendas al proyecto de Ordenanza Reguladora de la Transformación de Locales Comerciales para Uso de Vivienda con el objetivo de reforzar la seguridad jurídica del texto, mejorar las condiciones de habitabilidad y evitar la proliferación de infraviviendas en la ciudad.

 

La formación municipalista considera que la futura normativa debe servir para abrir nuevas posibilidades de acceso a la vivienda y contribuir a reducir el número de locales vacíos, aunque advierte de que no resolverá por sí sola el problema residencial de Guadalajara.

 

“Esta ordenanza no resuelve el problema de la vivienda en Guadalajara pero puede servir para abrir alternativas y disminuir el número de locales vacíos”, señala el portavoz de AIKE, Jorge Riendas.

 

Desde el grupo defienden que la transformación de locales en viviendas debe realizarse con “garantías, criterios claros y estándares mínimos de calidad residencial”. Por ello, las enmiendas presentadas buscan delimitar con mayor precisión el alcance de la ordenanza y evitar posibles conflictos jurídicos relacionados con competencias que corresponden al planeamiento urbanístico general.

 

Entre las propuestas más destacadas figura la diferenciación expresa entre los aspectos que puede regular una ordenanza municipal —como las condiciones técnicas y administrativas necesarias para la conversión de locales en viviendas— y aquellas cuestiones que deben abordarse a través del Plan de Ordenación Municipal (POM), entre ellas la delimitación de zonas de protección comercial o las restricciones de uso en determinadas áreas de la ciudad.

 

Protección del comercio en todos los barrios

AIKE también pone el foco en la preservación de la actividad económica y comercial de Guadalajara. La formación considera que una transformación masiva de locales en viviendas podría afectar negativamente a los ejes comerciales consolidados, tanto en el centro de la ciudad como en otros barrios.

 

Por ello, plantea que cualquier medida de protección o limitación de cambios de uso no se circunscriba únicamente al casco histórico, sino que tenga en cuenta otras zonas con actividad comercial relevante.

 

Las enmiendas incluyen además medidas dirigidas a proteger ámbitos patrimoniales y espacios especialmente sensibles desde el punto de vista acústico. “No hagamos viviendas donde ya sabemos que hay problemas de ruidos”, afirma Riendas al defender la necesidad de incorporar criterios que tengan en cuenta las condiciones ambientales de determinadas áreas urbanas antes de autorizar nuevas viviendas.

 

Viviendas de al menos 40 metros cuadrados

Otro de los puntos centrales de las propuestas presentadas por AIKE es el establecimiento de estándares mínimos de calidad para las nuevas viviendas resultantes de la transformación de locales comerciales.

 

La formación plantea que las viviendas tipo estudio cuenten con una superficie mínima de 40 metros cuadrados y dispongan de condiciones adecuadas de habitabilidad, iluminación y ventilación.

 

“Los 40 m² son una propuesta de mínimos que siempre puede mejorarse y ampliarse durante la tramitación, pero nadie merece vivir en 30 m²”, sostienen desde el grupo municipal.

 

La concejala Susana Martínez insiste en la necesidad de evitar situaciones de precariedad residencial derivadas de una regulación demasiado permisiva. “Si se va a permitir transformar locales en viviendas hay que evitar abusos, garantizando unas condiciones dignas y preservando tanto la identidad urbana como la actividad económica y comercial de nuestros barrios. Esperamos que el equipo de Gobierno escuche a la ciudadanía, a la oposición y tome decisiones consensuadas”, concluye.

 

Las enmiendas de AIKE se incorporan ahora al proceso de tramitación de una ordenanza que busca regular una práctica cada vez más extendida en numerosas ciudades y que abre el debate sobre cómo compatibilizar el acceso a la vivienda con la protección del tejido comercial y la calidad urbana de Guadalajara.