Castilla-La Mancha plantea una ley para agilizar la construcción de vivienda

La norma propone movilizar suelo terciario, crear programas de renovación urbana y reducir a la mitad los trámites en los municipios rurales

 

El Gobierno de Castilla-La Mancha quiere acelerar la construcción de vivienda y simplificar los procedimientos urbanísticos mediante una nueva ley que ya ha comenzado su tramitación en las Cortes regionales. El consejero de Fomento, Nacho Hernando, ha defendido este jueves la Proposición de ley de medidas urgentes para la movilización de suelo, de la vivienda y la simplificación urbanística, que plantea nuevas herramientas para ampliar la oferta residencial y facilitar el acceso a la vivienda.

 

Hernando ha definido la iniciativa como "innovadora, ambiciosa y pionera" y ha asegurado que permitirá situar a Castilla-La Mancha "a la vanguardia de España" en la búsqueda de soluciones al problema de acceso a la vivienda.

 

Uno de los cambios que contempla el texto afecta al suelo terciario que permanezca sin desarrollar. La propuesta permitirá destinarlo a vivienda con algún tipo de protección pública, una modificación que, según ha explicado el consejero, supondrá "de facto, en la práctica, vamos a aumentar un 20 por ciento la edificabilidad y la densidad".

 

Hernando ha defendido la necesidad de aplicar medidas de mayor alcance para responder a la situación del mercado inmobiliario. "Se trata de intentar plantear medidas ya de cirugía mayor, no vale la homeopatía para resolver la enfermedad que sufre el mercado de la vivienda", ha señalado.

 

Nuevos programas para regenerar barrios

Otro de los ejes de la futura ley será la creación de los Programas de Renovación Urbana (PRU), concebidos para facilitar actuaciones integrales en barrios que llevan años pendientes de procesos de regeneración.

 

El consejero ha explicado que estos programas funcionarán como una figura equivalente a los Proyectos de Singular Interés (PSI), pero aplicada al ámbito residencial. El objetivo es poder abordar operaciones urbanísticas complejas que, con los procedimientos ordinarios, pueden resultar "imposibles o extremadamente lentas".

 

Los PRU se desarrollarán en colaboración con los ayuntamientos, los vecinos y las empresas y se adaptarán a las características de cada municipio. La propuesta contempla, además, que los residentes dispongan de una nueva vivienda antes de que se acometa la transformación definitiva de sus barrios.

 

La iniciativa también introduce cambios en los Planes Especiales de Vivienda en Entornos Rurales (PEVER). La intención es reducir la carga administrativa y acortar los plazos de tramitación a la mitad.

 

En concreto, la norma plantea integrar en un único procedimiento el cambio de planeamiento, la aprobación urbanística y la licencia de obra. Según ha explicado Hernando, esta medida busca facilitar la construcción de vivienda en los municipios pequeños, que en muchos casos no disponen de recursos técnicos suficientes para gestionar expedientes urbanísticos complejos.

 

21.000 nuevas licencias desde el acuerdo con los promotores

Durante su intervención en las Cortes, el consejero también ha defendido la política de vivienda desarrollada por Castilla-La Mancha y ha destacado la movilización de fondos europeos y recursos propios.

 

Hernando ha asegurado que la región es "la única Comunidad Autónoma que ha evitado un parón entre los fondos europeos Next Generation y el nuevo Plan Estatal de Vivienda gracias a la movilización de recursos propios y europeos".

 

En este contexto, ha señalado que Castilla-La Mancha destina uno de cada cuatro euros de los fondos FEDER a políticas de vivienda, frente a otras comunidades, entre ellas Madrid o Aragón, que, según sus palabras, "no dedican recursos", o Baleares, que los destina en porcentajes inferiores.

 

El titular de Fomento ha cifrado en 150 millones de euros los recursos movilizados por el Gobierno regional para políticas de vivienda "en apenas un año". Asimismo, ha señalado que desde el acuerdo alcanzado hace tres años con el sector promotor se han registrado 21.000 nuevas licencias de vivienda en Castilla-La Mancha.

 

De ellas, según los datos ofrecidos por Hernando, el 20% corresponde a viviendas con algún tipo de protección pública. El consejero ha añadido que el 80% de estas promociones protegidas se localizan en zonas donde las familias tienen mayores dificultades para acceder a una vivienda.

 

Alquiler asequible para rentas medias

La nueva legislación se plantea también en paralelo a la aplicación del nuevo marco europeo de Servicio de Interés Económico General (SIEG). Hernando ha anunciado que Castilla-La Mancha será, según ha asegurado, la primera comunidad autónoma de España y una de las primeras regiones europeas en aplicar este marco para facilitar la construcción de vivienda destinada al alquiler asequible para rentas medias.

 

El consejero ha concluido su intervención tendiendo la mano a los grupos parlamentarios para introducir mejoras durante la tramitación de la proposición de ley y alcanzar "el máximo consenso posible". Para ello, ha anunciado que trasladará invitaciones formales a los distintos representantes parlamentarios con el objetivo de analizar conjuntamente las enmiendas y aportaciones al texto.